Sie suchen eine Eigentumswohnung in Konstanz? Dann bewegen Sie sich im größten und vielschichtigsten Wohnungsmarkt der Region: von der Altstadtwohnung am Seerhein über die Jugendstil-Etage in Allmannsdorf bis zur kleinen Kapitalanlage in Uni-Nähe. Universität, Hochschule und die Schweizer Grenze sorgen für eine Nachfrage, die das Angebot dauerhaft übersteigt - umso wichtiger ist es, vorbereitet und mit Marktkenntnis zu kaufen.
Die Lagen für Wohnungskäufer
Paradies und Petershausen sind die gesuchtesten Adressen: fußläufig zur Altstadt, gewachsene Quartiere, gute Durchmischung von Alt- und Neubau. Die Altstadt selbst bietet Wohnungen mit Seerhein- und Hafenblick - urban, knapp, hochpreisig. Allmannsdorf Richtung Mainau ist das klassische Quartier für Jugendstil- und Gründerzeitwohnungen mit Charakter.
Für Kapitalanleger sind Fürstenberg und der Sonnenbühl in Universitätsnähe interessant: kleinere Wohnungen mit verlässlicher Mietnachfrage durch Studierende und Universitätsbeschäftigte.
Quadratmeterpreise realistisch einordnen
Das Preisniveau liegt je nach Lage und Zustand etwa zwischen 5.500 und 12.500 Euro pro Quadratmeter. Zwischen einer sanierungsbedürftigen Altbauwohnung am Bodanrück und einem Neubau-Penthouse mit Seeblick liegen mehrere Preisklassen. Portal-Durchschnittswerte helfen hier wenig - ich arbeite mit echten Vergleichsabschlüssen und sage Ihnen, ob ein Quadratmeterpreis fair ist oder die Lage-Story überbezahlt.
Worauf es beim Wohnungskauf wirklich ankommt
Anders als beim Hauskauf entscheidet bei der Eigentumswohnung die Eigentümergemeinschaft über Ihre Folgekosten. Vor jedem Angebot prüfe ich mit Ihnen die Teilungserklärung, die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung, die Höhe von Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sowie beschlossene oder anstehende Sanierungen. Eine günstig wirkende Wohnung mit unterfinanzierter Rücklage und anstehender Fassadensanierung kann teurer werden als der vermeintlich teurere Nachbar.
Der unsichtbare Teil des Marktes
Gefragte Wohnungen in Paradies, der Altstadt oder auf der Mainau-Seite werden häufig vergeben, bevor ein Inserat entsteht - der Käuferkreis ist bekannt, die Vermarktung läuft diskret. Der Zugang führt über ein hinterlegtes Suchprofil: Suchauftrag anlegen mit Lage, Größe und Preisrahmen, kostenfrei und unverbindlich. Sobald etwas passt, melde ich mich persönlich.
Die aktuellen Objekte in Konstanz finden Sie hier, mehr zur Stadt im Regionen-Porträt Konstanz.