Bodensee Gewerbeimmobilie, DGNB Gold, KFW 55, Bj 2019, PV und Wärmepumpe, vermietet, 6% möglich

Bodensee Gewerbeimmobilie, DGNB Gold, KFW 55, Bj 2019, PV und Wärmepumpe, vermietet, 6% möglich! Freistehendes, zweigeschossiges Büro- und Produktionsgebäude in Bodman-Ludwigshafen, Baujahr 2019. Stahlkonstruktion mit 100 mm Sandwich-Paneelen, Flachdach mit Photovoltaik. Das Objekt verfügt über Fußbodenkühlung und eine Lüftungsanlage sowie einen hochwertigen Innenausbau inkl. Ausstattung, der bei Eigentumsübergang im Objekt verbleibt. Geeignet für Eigennutzer und Investoren. Der mitverkaufte Innenausbau macht das Objekt insbesondere für Eigennutzer aus Medizintechnik, Optik, Sensorik, Halbleiter, Laboranwendungen, Engineering, Forschung und Entwicklung sowie nachhaltige Produktion attraktiv. Ebenso als Firmensitz mit Repräsentationsanspruch und ESG-konformem Portfolio. **Flächen** Grundstück: 2.230 m² (Flurstück 2604/1, Gemarkung Ludwigshafen) Mietfläche laut Vertrag: rund 2.000 m² Nettogrundfläche nach EnEV (Energieausweis): 1.924 m² **Raumprogramm Erdgeschoss** Meetingräume und Büros Kantine Produktionshalle für Elektronik Reinraum, Warenannahme, Lager **Raumprogramm Obergeschoss** Meetingräume, Lounge Rückzugsbereiche: Box, Alcove, Think Tank Teeküche, Café Engineering und Elektronik Labor, Serverraum **Vermietungsstatus und Rendite** Aktuell vermietet bis 31.05.2029, Kaltmiete 21.222 € monatlich (10,60 €/m²) Bruttomietrendite 5,10 % Marktübliche Anschlussmiete 13,50 €/m² möglich, entspricht rund 6,5 % Bruttomietrendite Zusätzliche Einnahmen aus der Abrechnung des PV-Stroms

Bodenseeallee 20 liegt im Gewerbegebiet Blumhof in Bodman-Ludwigshafen am westlichen Bodensee. Postanschrift: 78333 Stockach. **Verkehrsanbindung** B33 unmittelbar erreichbar Stockach, Radolfzell und Konstanz im Nahbereich Flughafen Friedrichshafen rund 45 Minuten Flughafen Zürich rund 70 Minuten Umgebung: gewachsener Business Park mit etablierter Unternehmensstruktur, kurze Wege zum Bodenseeufer und zur touristisch geprägten Region Westlicher Bodensee.

Stahlkonstruktion mit Sandwich-Paneelen, Flachdach mit Photovoltaik, Dreifachverglasung. Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und -Kühlung, Lüftungsanlage, elektrische Außenjalousien. Personenaufzug, Reinraum, Sektionaltor, zwei E-Ladestationen. 39 Stellplätze gesamt. Hochwertiger Innenausbau im Wert von rund 1 Mio. € verbleibt im Objekt. **Effizienz und Nachhaltigkeit** KFW 55 Effizienzstandard DGNB Gold Auszeichnung für nachhaltig betriebene Gebäude Photovoltaikanlage auf Dachfläche Luft-Wasser-Wärmepumpe Anteil erneuerbare Energien: 50 % der Wärme (EEWärmeG-Nachweis) Nichtwohngebäude-Energieausweis nach EnEV 2013, gültig bis 27.09.2029. Primärenergiebedarf 79 kWh/(m²·a), rund 27 % unter Neubau-Referenzwert. DGNB Gold Auszeichnung für nachhaltig betriebene Gebäude. **Gebäudehülle und Haustechnik** Stahlkonstruktion mit 100 mm Sandwich-Paneelen Dreifachverglasung, Ug 1,1 W/m²K Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in EG und OG Lüftungsanlage Elektrisch betriebene Außenjalousien Personenaufzug, rollstuhlgeeignet Rollstuhlgerechtes WC im EG Sektionaltor 3,0 x 2,50 m für Warenanlieferung Reinraum für sensible Fertigung Zwei E-Ladestationen **Innenausbau und Ausstattung** Hochwertiger Innenausbau inkl. Ausstattung, darunter Meetingräume, Lounge, Rückzugsbereiche (Box, Alcove, Think Tank), Teeküche und Kantine. Der Innenausbau verbleibt bei Eigentumsübergang im Objekt. **Stellplätze** Insgesamt 39 Stellplätze 23 eigene Stellplätze direkt am Gebäude 15 PKW-Stellplätze und 1 Containerstellplatz als Nutzungsrecht auf Flurstück 1803 Jahresgebühr Nutzungsrecht: 1.190 €

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schreiben Sie uns einfach an. Gerne vereinbaren wir – auch kurzfristig – für Sie einen Besichtigungstermin, denn eine persönliche Besichtigung ist am besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Sie die weiteren Informationen und Unterlagen sowie ein Exposé erst nach Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer erhalten. Selbstverständlich werden Ihre Daten streng vertraulich behandelt. Sämtliche Angaben dieses Exposés basieren auf uns erteilten Informationen von dem Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.