Immobilie verkaufen
Ihre Immobilie in einer Hand - vom Erstgespräch bis nach der Schlüsselübergabe.
Wer eine Immobilie verkauft, tut das meist einmal im Leben. Entsprechend schwer wiegt jede Fehlentscheidung - und entsprechend wichtig ist eine durchgängige Begleitung. Ich übernehme den gesamten Prozess persönlich und bleibe auch nach dem Notartermin erreichbar, bis der Eigentumsübergang vollständig abgeschlossen ist.
Meine Arbeitsweise
Was Sie bei mir anders haben als bei großen Häusern.
Ganzheitliche Begleitung
Ich übernehme den gesamten Prozess - von der Preisfindung über die Vermarktung bis zur Schlüsselübergabe. Sie haben eine Ansprechpartnerin, nicht sechs.
Auch nach dem Notartermin da
Übergabe, Nachbesprechungen, Koordination zwischen Käufer, Verkäufer und Dienstleistern - ich bleibe nach der Beurkundung erreichbar, bis der Eigentumsübergang vollständig abgeschlossen ist.
Regionale Verankerung
Seit über zehn Jahren am westlichen Bodensee zwischen Meersburg und Konstanz. Ich kenne die Mikrolagen, die Nachbarschaften und die Menschen, die auf der Käuferseite entscheiden.
Persönlich und diskret
Keine Teamstruktur, keine anonyme Abwicklung - Sie arbeiten direkt mit mir. Auf Wunsch diskret, ohne Portalauftritt, nur über das eigene Netzwerk.
Ablauf
In acht Phasen zum abgeschlossenen Verkauf
Die ersten sechs Phasen sind branchenüblich - die Phasen sieben und acht sind der Unterschied. Dort, wo viele Makler sich zurückziehen, bleibe ich für Sie da.
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01
Vor dem Verkauf
Persönliches Erstgespräch
Wir treffen uns bei Ihnen vor Ort oder in meinem Büro in Bodman-Ludwigshafen. Ich höre zu, Sie schildern Ihre Situation und Ziele. Unverbindlich und kostenfrei.
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02
Vor dem Verkauf
Fundierte Marktwertanalyse
Ich werte Vergleichsabschlüsse der Region aus, berücksichtige Mikrolage, Substanz und Ausstattung und liefere eine belastbare schriftliche Einschätzung mit Preiskorridor.
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03
Vor dem Verkauf
Unterlagen vollständig machen
Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne, Wohnflächen, Teilungserklärung. Wir prüfen, was da ist, ergänzen Fehlendes und bereiten alles für eine saubere Vermarktung vor.
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04
Während der Vermarktung
Vermarktung und Exposé
Architekturfotografie, aussagekräftiges Exposé, gezielte Käuferansprache aus meinem Bestandsnetzwerk. Portalveröffentlichung nur dort, wo sie sinnvoll ist.
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05
Während der Vermarktung
Besichtigungen und Verhandlung
Ich führe alle Besichtigungstermine persönlich, vorqualifiziere die Interessenten und verhandle in Ihrem Interesse Preis und Vertragsbedingungen.
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06
Abschluss
Notartermin und Beurkundung
Begleitung des Notartermins, Abstimmung aller offenen Punkte, Klärung der Finanzierungsdetails. Sie unterschreiben nichts, das nicht vorab geprüft wurde.
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07
Nach dem Notartermin
Schlüsselübergabe und Protokoll
Koordinierte Übergabe inklusive Protokoll, Zählerstände, Übergabe von Dokumenten und Schlüsseln. Strukturiert, schriftlich, rechtssicher - damit später niemand rätselt.
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08
Nach dem Notartermin
Nachbesprechung und Koordination
Eigentumsumschreibung, Versorgerwechsel, Versicherungswechsel, letzte Fragen zwischen Käufer und Verkäufer. Ich bleibe erreichbar, bis alles endgültig geregelt ist.
Besondere Situationen
Jeder Verkauf hat seine eigene Ausgangslage.
Manche Situationen brauchen mehr als den Standardablauf. Für diese Fälle finden Sie hier den passenden Einstieg.
Mehrfamilienhaus oder Anlageobjekt
Renditeobjekt über den Ertragswert verkaufen - vermietet oder leer, mit gezielter Ansprache von Kapitalanlegern.
Mehr erfahrenGeerbte Immobilie
Ruhige, diskrete Abwicklung - auch in der Erbengemeinschaft, mit einer neutralen Bewertung als gemeinsamer Grundlage.
Mehr erfahrenTrennung oder Scheidung
Eine neutrale Bewertung für beide Seiten und eine diskrete Vermarktung nehmen Druck aus einer schwierigen Situation.
Mehr erfahrenFerienwohnung
Eigennutzer und Kapitalanleger gezielt ansprechen, Inventar und Ferienvermietung sauber aufbereitet.
Mehr erfahrenReferenzen
Verkauft - und sauber abgewickelt.
Eine Auswahl von Objekten, die ich am westlichen Bodensee in den Verkauf begleitet habe - von der Eigentumswohnung bis zur Gewerbeimmobilie.
Bodman-Ludwigshafen
VerkauftEinzigartige Villa in Top-Lage mit traumhaftem Seeblick
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VerkauftNeubau-Eigentumswohnungen in Bodman, Im Weiler
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VerkauftCharmantes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
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Singen
VerkauftElegante Villa mit spektakulärem Panoramablick
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Auszeichnungen und Mitgliedschaften
Als Immowelt Diamond Partner nutze ich den höchsten Listungsstatus auf einem der grossen deutschen Immobilienportale. Zusätzlich bin ich Mitglied im Vierländerregion Bodensee Botschafterclub e.V., der Unternehmerinnen und Unternehmer aus Deutschland, Österreich, der Schweiz und Liechtenstein in der Bodenseeregion vernetzt.
Wertermittlung
Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Kostenlose Ersteinschätzung in drei Schritten. Datenbasiert, regional, ohne Verpflichtung. Die vertiefte Marktwertanalyse folgt im persönlichen Gespräch.
- Realistische Spanne auf Basis echter Verkäufe am Westbodensee
- Persönliche Einschätzung durch eine DFI-zertifizierte Maklerin
- Vertiefte Marktwertanalyse im Vor-Ort-Termin: ebenfalls kostenfrei und unverbindlich
Frau Brauer hat im Herbst unser Haus verkauft. Nicht nur hat sie unseren Wunschpreis erzielt - durch ihr Engagement (Kommunikation mit dem Käufer, Notartermin bis hin zur Schlüsselübergabe) hatten wir wenig Aufwand. Frau Brauer hat das alles durchgängig für uns erledigt und war immer zur Seite, wenn man Fragen hatte. Mit ihrer herzlichen und persönlichen Art hat sie uns vom Hausverkauf bis hin zum Einzug in die neue Wohnung vieles leichter gemacht.
Kirsten Keyssner
Hausverkäuferin
Frau Brauer ist sehr kompetent, arbeitet zuverlässig und genau, ist immer um eine schnelle Antwort bemüht und vor allem, sie macht tolle Fotos. Sie richtet die Immobilie perfekt ins Szene. Habe ein Haus mit ihr verkauft. Jederzeit wieder.
Christina Körner
Hausverkäuferin
Frau Brauer hat sich von Anfang an bis zum Ende sehr viel Mühe mit dem Verkauf unseres Hauses gegeben. Wir würden Frau Brauer jederzeit wieder engagieren und können sie mit gutem Gewissen weiterempfehlen. Frau Brauer, nochmals vielen Dank an Sie.
Eva Wössner
Hausverkäuferin
Super Maklerin. Freundlich, kreativ, menschlich, ausdauernd und sehr gut kommunizierend. Bei einem nicht einfachen Verkaufsobjekt zeigte Frau Brauer ihre kompletten Stärken. Top Empfehlung!
Maison Paysannage
Verkäufer
Wir waren mit dem Verkauf unserer Immobilie durch Frau Brauer insgesamt sehr zufrieden. Ihre Expertise und das von ihr erstellte Exposé waren hervorragend, sodass sich in kürzester Zeit viele Interessenten meldeten und sich sogleich ein Käufer fand. Die gesamte Abwicklung verlief reibungslos und zufriedenstellend, was sich auf ihre fachliche Kompetenz und gute Menschenkenntnis zurückführen lässt. Wir werden sie weiterempfehlen.
Helmut W.
Hausverkäufer
Frau Brauer hat meine Wohnung sehr professionell und schnell neu vermietet. Ausserdem hat sie noch die Koordination notwendiger Handwerker hervorragend erledigt. Die Schnelligkeit ihrer Antworten auf Fragen meinerseits war sehr beeindruckend. Die Wohnungsübergabe alter und neuer Mieter hat sie ebenfalls sehr gut gemacht. Jederzeit gerne wieder.
Uwe Allgaier
Wohnungseigentümer
Perfekte Abwicklung und sehr angenehme Kommunikation. Frau Brauer ist sehr engagiert. Wir sind sehr zufrieden!
Hans Jakob Hausch
Kunde
Persönliches Gespräch
Viele Fragen klären sich am schnellsten im direkten Gespräch.
Das persönliche Erstgespräch ist grundsätzlich kostenfrei und unverbindlich - Sie verpflichten sich zu nichts. Rufen Sie mich gerne direkt an oder schreiben Sie eine kurze Nachricht. Mobil erreichen Sie mich auch außerhalb der Bürozeiten.
- Festnetz
- +49 7773 9090856
- Mobil
- +49 176 23667014
- rb@immobilien-brauer.de
Häufige Fragen
Antworten auf typische Fragen
Was genau bedeutet "ganzheitliche Begleitung"?
Ich übernehme alles zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem vollständig abgeschlossenen Eigentumsübergang. Konkret: Marktwertanalyse, Unterlagen, Fotografie, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlung, Notarvorbereitung, Teilnahme am Notartermin, Schlüsselübergabe mit Protokoll, Nachbereitung. Sie müssen sich nicht um Koordination zwischen mehreren Dienstleistern kümmern.
Sind Sie auch nach dem Notartermin noch erreichbar?
Ja. Der Notartermin ist nicht das Ende des Verkaufs, sondern der Startschuss für die Abwicklung. Schlüsselübergabe, Versorgerwechsel, Grundbucheintragung, letzte Fragen zwischen Käufer und Verkäufer - das kann sich über vier bis acht Wochen ziehen. In dieser Zeit bin ich weiterhin Ihre Ansprechpartnerin, ohne zusätzliche Kosten.
Wie lange dauert der gesamte Verkauf?
Von Mandat bis vollständig abgeschlossenem Eigentumsübergang typischerweise drei bis sechs Monate. Die reine Vermarktungsphase liegt bei gut vorbereiteten Objekten zwischen vier und acht Wochen, danach dauern Notarvorbereitung und Abwicklung etwa weitere zwei bis drei Monate.
Muss ich einen Alleinauftrag erteilen?
Ich arbeite bevorzugt mit qualifizierten Alleinaufträgen - das schützt Ihre Interessen und erlaubt mir, in die Vermarktung wirklich zu investieren. Reservierte Mandate sind in begründeten Ausnahmen möglich, etwa bei sehr komplexen Erbfällen oder parallel laufenden Nachbarverkäufen.
Was ist bei Erbfällen oder Scheidungen anders?
Hier braucht es mehr als einen reinen Maklerblick - diskrete Kommunikation, Rücksicht auf die Beteiligten, oft auch Koordination mit Notar, Anwalt und Steuerberater. Ich bin an solche Situationen gewohnt und kann bei Bedarf vertrauenswürdige Partner empfehlen.