Ein Mehrfamilienhaus ist ein Renditeobjekt und wird über Zahlen verkauft, nicht über Emotion. Als DFI-zertifizierte Maklerin am westlichen Bodensee bereite ich Ihr Anlageobjekt so vor, dass Kapitalanleger den Wert sofort nachvollziehen können - und Sie den bestmöglichen Preis erzielen.
Worauf es beim Verkauf eines Anlageobjekts ankommt
Der Preis entsteht aus dem Ertragswert: der nachhaltig erzielbaren Jahresnettokaltmiete in Bezug auf Lage, Zustand und Bewirtschaftungskosten. Ein belastbares Zahlenwerk ist deshalb wichtiger als jede Hochglanzbroschüre. Je vollständiger Mietaufstellung, Nebenkostenabrechnungen und Modernisierungsnachweise sind, desto weniger Risikoabschlag kalkuliert der Käufer.
Vermietet oder leer - beides ist möglich
Bestehende Mietverhältnisse gehen auf den Käufer über. Marktnahe Mieten mit zuverlässigen Mietern sind ein Werttreiber, untervermietete Einheiten bieten Steigerungspotenzial. Ein leeres Haus ist bei Anlageobjekten nicht automatisch mehr wert. Welche Strategie für Ihr Objekt sinnvoll ist, klären wir gemeinsam.
Die richtige Käufergruppe gezielt ansprechen
Anlageobjekte kaufen Kapitalanleger, keine spontanen Eigennutzer. In Konstanz stützt die Universität die Nachfrage nach kleinteiligem Wohnraum, in Radolfzell, Singen und Stockach locken solidere Anfangsrenditen. Ich lege Ihr Objekt genau den passenden Investoren vor, diskret und vorqualifiziert.
So starten wir
Am Anfang steht eine kostenfreie Einschätzung des realistischen Ertragswerts. Erst danach entscheiden Sie, ob und wie Sie vermarkten möchten. Eine ausführliche Darstellung finden Sie im Ratgeber Mehrfamilienhaus verkaufen am Bodensee. Den gesamten Ablauf von der Bewertung bis zum Notartermin beschreibt die Seite Immobilie verkaufen.