VERKAUFT! Charmantes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage, nur etwa 15 Gehminuten vom See entfernt

VERKAUFT! Charmantes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage, nur etwa 15 Gehminuten vom See entfernt In einer idyllischen und angenehm ruhigen Wohngegend von Ludwigshafen befindet sich dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus, das sich flexibel sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus nutzen lässt. Der Bodensee ist in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für Spaziergänge, Badeausflüge oder entspannte Stunden direkt am Wasser. Das Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück mit großem Garten und einer großzügigen Terrasse, die perfekte Voraussetzungen für entspannte Sommertage, Grillabende und ruhige Erholungsmomente bietet. Die massive Ziegelbauweise (40 cm) sorgt für ein angenehmes Raumklima und gute Energieeffizienz. ______________________________________ Erdgeschoss – ca. 114 m² Wohnfläche Das Erdgeschoss überzeugt durch eine moderne und offene Raumgestaltung: • Hochwertige, offene Küche mit Kochinsel • Großer Essbereich und Wohnbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten • Gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer • Zwei weitere Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) • Helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • Gäste-WC • Abstellraum • Flur ______________________________________ Dachgeschoss – ca. 60 m² Wohnfläche Das Dachgeschoss wurde 2017 umfassend modernisiert und ausgebaut: • Zwei gut nutzbare Zimmer o Ein Zimmer mit praktischer Ankleide o Ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Aufenthaltsraum • Badezimmer mit Dusche und Fenster • Laminatboden • Neue Dachdämmung (160 mm) Damit eignet sich das Dachgeschoss hervorragend als separate Wohneinheit, für Kinder, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung. ______________________________________ Untergeschoss – ca. 103 m² Nutzfläche • Hobbyraum • Abstellraum • Heizungsraum • Waschraum • Flur • Garage ______________________________________ Modernisierungen & Technik • 2014: neue Fenster, neue Bodenbeläge • 2017: Dachgeschoss neu ausgebaut, neue Dachdämmung (160 mm) • 2023: neue Buderus-Heizung, kompakte Heizzentrale mit 120-Liter-Warmwasserspeicher • 2022: Photovoltaikanlage 14 kWp (zur Strom- und Warmwasserunterstützung)

Die Gemeinde Bodman Ludwigshafen mit ca. 4.800 Einwohnern ist eine wunderschöne Region im Landkreis Konstanz am westlichen Bodensee, eingebettet zwischen Hügeln und dem Bodanrück. Der Ortsteil Ludwigshafen ist verkehrsgünstig gelegen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersportler, Wanderer und Spaziergänger — sei es über die weitläufigen Wanderwege oder durch das angrenzende Naturschutzgebiet Aachried. Ludwigshafen ist zudem ein beliebter Ferienort, der nicht nur für seine gute Gastronomie, sondern auch für die ursprüngliche Naturlandschaft geschätzt wird. Wälder, tiefe Schluchten und herrliche Landschaften laden zum Schwimmen, Segeln, Kanufahren oder einfach zum Genießen auf der Terrasse mit einem Glas Bodenseewein ein. In Ludwigshafen gibt es mehrere Yachthäfen, eine Segelschule sowie Bootsverleih, einen schön gestalteten Badestrand und Tennisplätze. Der Bahnhof, der Yachtklub, der Badestrand und die Parkanlage mit Restaurants und Cafés sind fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Golfbegeisterte finden drei Golfplätze in der näheren Umgebung: Golfclub Steißlingen e.V. (ca. 9 km entfernt), Golfclub Konstanz Langenrain e.V. (ca. 11 km) und Golfclub Owingen Stetten e.V. (ca. 20 km). Die Gemeinde Bodman-Ludwigshafen verfügt über eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Banken, Post, Bahnhof, mehrere Ärzte und Schulen (z. B. Grund- und Hauptschule vor Ort, weiterführende Schulen im ca. 4 km entfernten Stockach). Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der Lage ist Bodman-Ludwigshafen auch ideal zur Erkundung der Dreiländerregion: Die Städte Konstanz, Singen, Engen, Tuttlingen und Überlingen sind bequem erreichbar, und auch die Flughäfen in Zürich, Stuttgart und Friedrichshafen lassen sich in kurzer Zeit erreichen. Die Gemeinde ist durch die Autobahnausfahrt Stockach-Ost und eine Umgehungsstraße vom Fernverkehr entlastet und bietet schnellen Zugang zu den Bundesstraßen B 31 sowie den Autobahnen A 81 und A 98.

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