DGNB-Gold Gewerbeimmobilie am Bodensee | Vermietet | Renditepotenzial bis 6,5 %

DGNB-Gold Gewerbeimmobilie am Bodensee | Vermietet | Renditepotenzial bis 6,5 % Dieses freistehende, zweigeschossige Büro- und Produktionsgebäude befindet sich im Gewerbegebiet von Stockach und wurde im Jahr 2019 errichtet. Die Stahlkonstruktion mit 100-mm-Sandwichpaneelen sowie das Flachdach mit Photovoltaikanlage unterstreichen den modernen und nachhaltigen Charakter der Immobilie. Das Objekt verfügt über eine Fußbodenheizung und -kühlung, eine Lüftungsanlage sowie einen hochwertigen Innenausbau inklusive Ausstattung, der bei Eigentumsübergang im Objekt verbleibt. Geeignet für Eigennutzer und Investoren. Der mitverkaufte Innenausbau macht das Objekt insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Medizintechnik, Optik, Sensorik, Halbleiter, Laboranwendungen, Engineering, Forschung und Entwicklung sowie nachhaltige Produktion attraktiv. **Flächen** Grundstück: 2.230 m² Mietfläche laut Vertrag: rund 2.000 m² Nettogrundfläche nach EnEV (Energieausweis): 1.924 m² **Raumprogramm Erdgeschoss** Meetingräume und Büros Kantine Produktionshalle für Elektronik Reinraum, Warenannahme, Lager **Raumprogramm Obergeschoss** Meetingräume, Lounge Rückzugsbereiche: Box, Alcove, Think Tank Teeküche, Café Engineering und Elektronik Labor, Serverraum **Vermietungsstatus und Rendite** Aktuell vermietet bis 31.05.2029, Kaltmiete 21.222 € monatlich (10,60 €/m²) Bruttomietrendite 5,10 % Marktübliche Anschlussmiete 13,50 €/m² möglich, entspricht rund 6,5 % Bruttomietrendite Zusätzliche Einnahmen aus der Abrechnung des PV-Stroms

**Verkehrsanbindung** B33 unmittelbar erreichbar Stockach, Radolfzell und Konstanz im Nahbereich Flughafen Friedrichshafen rund 45 Minuten Flughafen Zürich rund 70 Minuten Umgebung: gewachsener Business Park mit etablierter Unternehmensstruktur, kurze Wege zum Bodenseeufer und zur touristisch geprägten Region Westlicher Bodensee.

Stahlkonstruktion mit Sandwich-Paneelen, Flachdach mit Photovoltaik, Dreifachverglasung. Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und -kühlung, Lüftungsanlage, elektrische Außenjalousien. Personenaufzug, Reinraum, Sektionaltor, zwei E-Ladestationen. 39 Stellplätze gesamt. Hochwertiger Innenausbau im Wert von rund 1 Mio. € verbleibt im Objekt. **Effizienz und Nachhaltigkeit** KFW 55 Effizienzstandard DGNB Gold Auszeichnung für nachhaltig betriebene Gebäude Photovoltaikanlage auf Dachfläche Luft-Wasser-Wärmepumpe Anteil erneuerbare Energien: 50 % der Wärme (EEWärmeG-Nachweis) Nichtwohngebäude-Energieausweis (Bedarfsausweis) nach EnEV 2013, gültig bis 27.09.2029. Primärenergiebedarf 79 kWh/(m²·a), rund 27 % unter Neubau-Referenzwert. Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Energiebedarf Strom: 49 kWh/(m²ꞏa) Energiebedarf Wärme: 0 kWh/(m²ꞏa) DGNB Gold Auszeichnung für nachhaltig betriebene Gebäude. **Gebäudehülle und Haustechnik** Stahlkonstruktion mit 100 mm Sandwich-Paneelen Dreifachverglasung, Ug 1,1 W/m²K Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in EG und OG Lüftungsanlage Elektrisch betriebene Außenjalousien Personenaufzug, rollstuhlgeeignet Rollstuhlgerechtes WC im EG Sektionaltor 3,0 x 2,50 m für Warenanlieferung Reinraum für sensible Fertigung Zwei E-Ladestationen **Innenausbau und Ausstattung** Hochwertiger Innenausbau inkl. Ausstattung, darunter Meetingräume, Lounge, Rückzugsbereiche (Box, Alcove, Think Tank), Teeküche und Kantine. Der Innenausbau verbleibt bei Eigentumsübergang im Objekt. **Stellplätze** Insgesamt 39 Stellplätze 23 eigene Stellplätze direkt am Gebäude 15 PKW-Stellplätze und 1 Containerstellplatz als Nutzungsrecht auf Flurstück 1803 Jahresgebühr Nutzungsrecht: 1.190 €

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schreiben Sie uns einfach an. Gerne vereinbaren wir – auch kurzfristig – für Sie einen Besichtigungstermin, denn eine persönliche Besichtigung ist am besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Sie die weiteren Informationen und Unterlagen sowie ein Exposé erst nach Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer erhalten. Selbstverständlich werden Ihre Daten streng vertraulich behandelt. Sämtliche Angaben dieses Exposés basieren auf uns erteilten Informationen von dem Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.